2025年12月28日，北京市房地产法学会召开第四届三次会员大会暨“探索首都房地产发展新模式 推进市场回稳向好法制保障”研讨会。会议由创会会长苗乐如同志主持，北京市中闻律师事务所全国地产建工委协办。北京市法学会办公室副主任应俊、北京市规划和自然资源委员会开发利用处处长陈春节、北京市住房和城乡建设委员会房屋安全处二级调研员安世锦、北京房地产业协会副会长陈志、北京市中闻律师事务所全国地产建工委主任周明刚等领导、嘉宾应邀出席。北京市房地产法学会会长楼建波，副会长赵秀池、高喜善、薛福志、张红、田磊等出席。楼建波作2025年度理事会工作报告，慕游监事作2025年度监事会工作报告。

　　应俊在致辞中表示，希望房地产法学会把准政治方向、筑牢思想根基，聚焦中心任务、深化理论研究，坚持法治为民、推动实践转化，加强自身建设、激发组织活力。周明刚在致辞中表示，首都房地产市场正处在转型升级的关键阶段，“发展新模式”是破解当下供需平衡、风险防控难题的关键，行业将进入“安全与品质双升级”、存量更新与增量优化“双轨并行”、“合规与风险可控”的发展趋势，作为法律从业者，要共同聚焦法律需求，把对未来的思考转化为法治实践，为首都房地产发展新模式保驾护航。

　　主题研讨环节，专家学者从新房、二手房成交量等数据对当前房地产市场的总体情况进行介绍和分析，指出房地产的发展涉及到社会、经济、民生等众多方面，要从根本制度、金融政策、建设标准制定等多层面共同发力、共同推进；对《北京市房屋建筑使用安全条例》立法背景、立法必要性和可行性、《条例》基本思路和主要内容作了介绍，表示北京市主管部门将进一步细化实施细则、严格执法监督、全面推动形成房屋建筑使用安全制度体系，规范安全使用房屋；对1953年至今国家到地方层面的集体土地建设利用政策进行了梳理，详细阐述了农村集体经营性建设用地入市工作的发展历程，以及入市的原因、后期发展情况，分析了集体经营性建设用地与集体建设用地关系和入市工作面临的问题。

　　城市更新专题的圆桌讨论环节由高喜善主持，参与讨论的嘉宾表示，城市更新是推动高质量发展、激发经济转型升级、促进城市治理现代化的重要抓手，在实操层面仍面临政策落地不畅、审批流程复杂、无手续建筑物处置难等现实问题，大家结合自身的工作实践，分享了北京城市更新当前最需要突破的政策和制度障碍，以及项目推进中破解难题的创新性做法。

　　苗乐如在会议总结中表示，当前必须充分认识房地产行业环境变化带来的形势与要求——“两个转向”已成为行业新常态，转型构建新发展模式是客观必然。要借鉴发达国家房地产发展历程，自觉承担起支撑经济社会发展的支柱作用，这是行业的历史职责。“十五五”是承前启后的关键时期，明年更是开局之年。面对严峻复杂的市场场景，要客观认识房地产市场回稳的态势，清醒看到止跌并非判断市场的唯一标准。真正的“稳”，根基在于供需平衡，体现在租金、售价和企业收益处于合理区间，并以城市为基础实现市场分化下的动态均衡。中央经济工作会议明确提出了“因城施策，控增量、去库存、优供给，高质量推动城市更新”的精准布局，我们要紧密结合北京实际，全面贯彻落实这一要求，扎实推进房地产领域转型与高质量发展。

（北京市房地产法学会供稿，市法学会联络部编辑）